Расторжение предпродажного договора из-за неоплаты: невозврат задатка, аренда и ремонт без согласия

Здравствуйте . Покупатель квартиры оставил задаток и заключили договор что через 1,5 месяца он внесет всю оставшуюся сумму за квартиру . но этого не произошло . по договору задаток невозвратный . покупатель тянет время . Говорит что не вышла на сделку из за того , что не поступила выплата от Согаза вовремя , из за ошибки в документах . Мы с ней заключали соглашение о задатке 13апреля 2026 года . Согласно этому договору , мы должны были выйти на сделку 13 июня 26 г . уже 15 июля . а денег до сих пор нет . При этом она живет в этой квартире , договор аренды у нас закончился , и она не платит аренду с тех пор как отдала мне задаток . И она там сделала ремонт без моего разрешения . Подскажите , могу ли я рассторгнуть с ней предварительный договор купли продажи ? И надо ли мне возвращать ей задаток ? по договору он идет невозвратный , если с ее стороны не поступила оплата в срок до 13.06.2025 года