Купила квартиру в рассрочку с условием что переоформление квартиры произойдёт

Здраствуйте!

Смотрите, поскольку процедура банкротства продавца уже состоялась, а право собственности на квартиру до сих пор не перешло к вам, существует риск того, что финансовый управляющий или кредиторы бывшего собственника могут оспорить сделку и включить квартиру в конкурсную массу для продажи с торгов.

Перед подачей иска направьте официальную досудебную претензию заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по её последнему известному адресу регистрации (он указан в договоре или расписке). 

В тексте укажите требование переоформить квартиру в течение 7–10 дней.

После Вам следует подать исковое заявление в районный суд по месту нахождения недвижимости. Ответчиком выступит бывший собственник. 

Третьим лицом обязательно нужно привлечь Росреестр. 

Если есть дополнительные вопросы, то пишите под ответом, в
телеграмм или макс (номер указан в профиле).
Если ответ был полезен, то отметьте его лайком (палец вверх).

Здраствуйте.  

По Вашему вопросу могу сказать, что напишите официальную претензию. Отправьте продавцу заказным письмом с описью вложения требование подписать документы для регистрации перехода права собственности в течение конкретного срока.

У продавца прошла процедура банкротства, то в деле участвовал финансовый управляющий. В иске имеет смысл привлечь его в качестве третьего лица, управляющий должен подтвердить, что квартира не вошла в конкурсную массу.

Если суд удовлетворит иск, его вступившее в законную силу решение станет самостоятельным основанием для регистрации перехода права собственности в Росреестре. 

Ответ помог - поставьте лайк

Добрый день!

Если одна сторона уклоняется от регистрации перехода права собственности, суд может вынести решение о такой регистрации по требованию другой стороны . СТ. 551 ГК РФ. То же самое закреплено и в статье 165 ГК РФ для сделок, требующих регистрации.

Банкротство продавца, не должно стать препятствием, так как сама квартира не попала под арест и не является частью конкурсной массы. Ваше требование основано на сделке, заключенной до процедуры банкротства.

 Подавайте в суд иск о государственной регистрации перехода права собственности.

То, что продавец сменил место жительства и не выходит на связь, не является проблемой. Суд будет извещать его по последнему известному адресу. В случае его неявки, суд имеет право рассмотреть дело в его отсутствие, что только ускорит процесс.

После решения суда идите с ним в Росреестр и регистрируйте квартиру на себя.

Буду благодарен за лайк на ответ.