Как застройщик должен вернуть деньги за разницу в 1,7 кв. м по ДДУ и ЕГРН

Здравствуйте. Получила егрн на квартиру (приобретена в ипотеку) там квартира составляет 46.5 кв метров, в дду площадь с балконами, помноженная на 0,3 коэффициент составила 48.2 кв метра, собственно за них я и заплатила. В договоре прописано: В случае, если фактическая инвестируемая площадь Объекта долевого строительства меньше проектной инвестируемой площади Объекта долевого строительства и при условии, что данное уменьшение составило более 1 (одного) кв.м, Застройщик производит уплату (возврат) денежных средств, рассчитанных как разницу между уже фактически уплаченными Участником долевого строительства в счет цены Договора денежными средствами и произведением цены 1 кв.м площади Объекта долевого строительства и фактической инвестируемой площади. Такая уплата (возврат) денежных средств производится Застройщиком в течение 20 (двадцати) рабочих дней с даты получения Застройщиком от Участника долевого строительства соответствующего заявления и предоставления реквизитов расчетного счета для перечисления рассчитанной в соответствии с настоящим пунктом суммы денежных средств. Я правильно понимаю, что застройщик мне должен вернуть деньги за 1,7 кв м? И если всё оформлялось онлайн, как предоставлять документы к претензии?