Пт 15 мая 2026
г. Ханты-Мансийск
Дано: квартира , 2 собственника с выделенными долями 1/2 через суд, я проживаю в этой квартире , второй собственник требует от меня арендную плату за пользование его долей , ипотеку платим 50:50. Вопрос: на сколько правомерны его действия ? Какие аргументы привести чтобы не платить аренду
Добрый день.
Вообще платить аренду второму собственнику не обязаны.
Условно да, у каждого собственника есть ½ в квартире.
Но, здесь требования неправомерные.
Речь идет об общедолевой собственности.
Злоупотбление свои правом согласно ст. 10 ГК РФ.
Вы такой же собственник, что и другой.
Тем более у Вас ипотека 50/50.
ст. 209, 247, 253 ГК РФ
Ответ был полезным, отметьте лайком (палец вверх)
Возникнут вопросы, задавайте их в комментариях под ответом юриста.
давно
Он может подать на меня в суд для взыскания аренды?
Да подать формально иск в суд можно, ему никто не запретит. Это право прописано в ст. 3 ГПК РФ. Только суд откажет в удовлетворении его требований. Вы же подадите возражение в порядке ст. 35, 149 ГПК РФ. Суд изучит обоснования каждой стороны, поймет в чем суть дела и вынесет истцу отказ.
Он смотрите что может в теории, если докажет, что вы пользуетесь его комнатой. Тогда возможна выплата компенсации.
Но здесь проблема в другом, так как комната физически не выделяется согласно выписке из ЕГРН
Ваш аргумент: у Вас обоих равные расходы на содержание жилья и погашение ипотеки.
на основании ст. 247 ГК РФ должен быть отказ.
давно
Да у нас не выделены комнаты например , коммуналку он ща свою часть не платит
Тогда суд на вашей стороне. Это вы можете в порядке регресса выйти с иском в суд на предмет взыскания коммуналки, если у Вас единый лицевой счет. Вот так даже.
давно
А если я соглашусь платить за пользование его долей , обязана ли я подписывать договор аренды ? И могу ли я предлагать свою ( не рыночную ) цену ?
Вы не чините ему препятствий в пользовании и распоряжении квартирой - это в суде также укажите. Главное все правильно обосновать, если дело до суда дойдет.
давно
Уточню , что я проживаю в квартире с мужем и ребенком , второй собственник бывший супруг , и вот он опирается на то что не давал согласия на проживание третьих лиц
Нет, договор аренды подписывать не обязаны по причине того, что у Вас общедолевая собственность (ст. 247 ГК РФ). Вы можете соглашение через нотариуса заключить о выплате ему компенсации, если на это согласны. Но заключать договор аренды в данном случае будет незаконным.
А, но это немного все меняет. Только договор аренды не с Вами, а с Вашим мужем и ребенком.
Договор аренды будем неким согласием с его стороны на проживание в квартире мужа. Например, для проживания ребенка согласие второго собственника не требуется.
давно
Поняла Спасибо за ответ
Был рад Вам помочь, обращайтесь.
Здравствуйте.
Как правило, такое требование предъявляется, если второй собственник препятствует вселению, проживанию. То есть, тот собственник, который обращается в суд, должен будет доказать эти обстоятельства.
В соответствии со ст.247 ГК РФ:
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
То есть, фактически, он должен был обращаться в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением, о нечинении препятствий, с иском о вселении. Это бы свидетельствовало о том, что Вы ему препятствуете. Именно на такие доказательства (или их отсутствие) Вы и можете ссылаться, если второй собственник обратится с иском в суд.
С уважением.
давно
Спасибо за ответ !
Здравствуйте Мария!
Я постараюсь ответить более вразумительно и понятно
на сколько правомерны его действия ? Какие аргументы привести чтобы не платить аренду
Для того, чтобы требовать с Вас некую арендную плату, надо, чтобы Вы вступили со вторым собственником в соответствующие правоотношения, т.е. заключили в соответствии со ст.606 ГК РФ договор аренды
Поскольку Ваши доли виртуальные и не разграничены, то требование второго собственника абсолютно абстрактное
При этом, единственное, что может требовать второй дольщик на основании ч.2 ст. 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности ГК РФ, то это плату за пользование пол-кухней, пол-ванной, пол-туалетом и пол-коридором
Что можно реально посоветовать, то это разделить имеющийся финансовый лицевой счет на два, т.е. на каждого собственника.
Это позволит законно распределить между вами финансовую ответственность за содержание совместной долевой собственности
Если ответ устроил – отметьте лайком после прочтения
давно
Разделить Лицевой счет, Вы имеете ввиду за коммунальные услуги ?
Вы правильно понимаете. Требование некоей аренды за неразделенные в натуре доли в общедолевой собственности можете проигнорировать Определитесь, пожалуйста с лайком за ответы, так как это способствует справедливому распределению Вашего гонорара
У вас похожий вопрос?
Задать бесплатно
Оформить заявку
Каждый специалист проходит проверку перед тем, как начать отвечать на вопросы
При регистрации юрист загружает скан диплома — без него доступ к вопросам закрыт.
Юрист указывает область права и практический опыт. Данные проверяются модераторами сервиса.
Новые специалисты проходят ручную проверку первых ответов перед публикацией.
Оценки реальных клиентов формируют рейтинг и влияют на видимость юриста на платформе.
Гарантия подробного разбора ситуации
Мнения нескольких юристов
Неограниченное количество вопросов
Можно скрыть вопрос от пользователей
Выберите ваш город или перейдите на общероссийский сайт
