Судьба купленного за мой кредит дома: как доказать обман матери и защитить права детей при дарении

Здравствуйте. У матери во владении была квартира, которую она подарила своей дочери (моей сестре) в 2021 году. В 2022 году у матери встает жилищный вопрос, из жалости я беру денежный кредит на себя, нахожу дом для покупки. Мы договариваемся оформить дом на мать для того, чтобы она чувствовала себя хозяйкой и решала сама вопросы, но главное условие - со временем она должна оформить дарственную или наследство на меня, так как куплен дом за мои деньги. С 2022 года мать манипулирует и вводит меня в заблуждение обещаниями переоформить дом на меня. В марте 2026 года я развелась, мне с детьми стало негде жить. Начался скандал с матерью, она сказала, что она хозяйка, а я отношению к этому не имею, она мне ничего не обещала. Прошу подсказать, как через суд вернуть себе законное владение домом. В момент сделки мать ввела меня в заблуждение, то, о чем мы устно договаривались, в дальнейшем не исполнила. Мы с детьми в доме прописаны. Сможет ли мать продать дом или подарить его кому-то другому, если в нем прописаны несовершеннолетние дети?