Раздел имущества при разводе: как оформить обмен дома на квартиру с учетом ипотеки и прописанного лица

Бракоразводный процесс. В собственности дом построенный в ипотеку. Земля и дом оформлены на меня, я единоличный собственник. Ипотека на супруга, я созаемщик . Есть квартира по факту его, но по документам оформлена на свекровь. Мирно договорились что ему останется дом, мне нужно вартрира, всех все устраивает. Но есть нюанс, дарственную оформить не может свекровь на сына тк при проверке обнаружен прописанный сторонний человек в квартире. Развод официальный меньше чем через месяц. Как решить юридически эту ситуацию?