Риски покупателя при занижении цены в договоре купли-продажи квартиры

Question

Михаил

Пн 02 мар. 2026

г. Москва

Риски покупателя при занижении цены в договоре купли-продажи квартиры

Здравствуйте ! Продовец квартиры хочет чтобы в договоре купли-продажи указали не ту сумму за которую он продает квартиру а меньше в разы. Так как якобы эта квартира находиться у них в собственности менее 5 лет. Можно ли согласиться на такое ? И чем рискует покупатель?

Недвижимость

Ответы юристов:

2

Answer 1

Был в сети вчера в 20:37

Розум Александр Валерьевич

Юрист

Консультации: 705

Отзывы: 6

Добрый день.

В случае признания сделки недействительной или расторжения договора, покупатель сможет требовать от продавца только ту стоимость, которую указал в договоре (то есть меньше, чем в реальности заплатил).

Частично этот риск снимается распиской, в которой продавец укажет, что в реальности получил большую сумму.

Рекомендую юристу поручить подготовку документов.

02 мар. 2026 20:17

Answer 2

Добрый день, Михаил

С одной стороны, это довольно распространенная практика, но тем не менее настоятельно не рекомендую соглашаться на это.

Основные возможные проблемы

- в случае расторжения договора купли-продажи (какие бы не были основания), есть риск что вы сможете вернуть не всю сумму, а только ту что будет указана в договоре купли-продажи

- если будете продавать раньше наступления льготного срока владения, то вам также придется просить своего покупателя отразить в договоре меньшую сумму; а не каждый покупатель будет на это готов

- заниженная цена в договоре может быть основанием для оспаривания договора (например, если продавец будет банкротиться)