Продажа квартиры с маткапиталом и оформление доли на ребенка в новом доме

Здравствуйте!

Для продажи квартиры, купленной в ипотеку с использованием средств материнского капитала, и одновременного выделения долей в новом доме несовершеннолетнему ребенку, Вам необходимо выполнить следующие действия:

1. Выделение долей в новом доме:

Обязательность выделения долей: при использовании средств материнского капитала для улучшения жилищных условий, приобретенное жилье должно быть оформлено в общую долевую собственность родителей и всех детей. Это требование установлено частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

Определение размера долей: Размер долей определяется по соглашению всех членов семьи. Законодательство не устанавливает конкретного минимального размера доли для каждого ребенка. 

Оформление: Выделение долей оформляется соглашением о выделении долей. Такое соглашение может быть составлено в простой письменной форме, но для регистрации перехода права собственности его необходимо заверить у нотариуса.

Обращение: Соглашение о выделении долей заключается между всеми собственниками. В вашем случае, поскольку вы хотите выделить долю несовершеннолетнему ребенку в новом доме, вам необходимо заключить такое соглашение с участием всех собственников нового дома.

2. Продажа квартиры:

Обязательность выделения долей: перед продажей квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала, необходимо выделить доли ребенку, Невыделение долей может привести к риску признания сделки недействительной или невозможности ее совершения.

Отказ совершеннолетних детей: Совершеннолетние дети могут отказаться от своей доли в квартире, оформленной с использованием материнского капитала, путем нотариально заверенного отказа. В этом случае выделять им долю не потребуется В вашем случае совершеннолетние дети уже написали отказ от претензий на доли в квартире, что упрощает процесс.

Процедура продажи: после выделения доли несовершеннолетнему ребенку в новом доме, вы можете продавать квартиру. Если квартира была приобретена с использованием материнского капитала, и доли детям не были выделены, то для продажи требуется согласие органов опеки и попечительства, особенно если доля ребенка будет уменьшаться или переходить в другую собственность. В вашем случае, поскольку вы уже построили новый дом и планируете выделить долю ребенку там, это может быть учтено при продаже старой квартиры.

Для оформления соглашения о выделении долей в новом доме вам следует обратиться к нотариусу. После нотариального удостоверения соглашения, переход права собственности на доли подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Продажа квартиры: для продажи квартиры вам потребуется обратиться к риелтору или самостоятельно найти покупателя. Сделка купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации в Росреестре.

доли необходимо выделять именно в том жилье, на приобретение которого были направлены средства материнского капитала.