Отказ от доли в квартире с долгами: риски и законные варианты для собственника

Добрый день! Мы с мужем и двумя детьми живем в своей квартире, платим за все коммунальные услуги вовремя, долгов нет. Также у мужа во владении есть 1/3 доли в другой квартире. В той квартире проживает его родная сестра (владеет 1/3 доли), ее несовершеннолетний сын-инвалид (1/3 доли) и несовершеннолетняя дочь. Это их единственное жилье, живут на пособие по уходу за ребенком-инвалидом. У сестры есть долги: кредит на 500000 рублей и долг по коммуналке 230000 рублей. По коммуналке была договоренность, что они там живут, они платят за свет, воду, мусор. Но накопили долги. Муж хочет подарить свою долю сестре. Уже было такое, что за коммуналку списывали деньги с его карты, как у платежеспособного собственника. Нас эта ситуация не устраивает, хотим отказаться от доли и спокойно жить в своей квартире. Дарение сделать не получится, тк на квартиру наложен регистрационный арест. Долг за коммуналку тоже не погасить, у сестры нет денег, мы гасить не будем: у нас своя семья, квартира, дети, это не наши долги. Стоит ли ввязываться в судебный отказ от доли? Или может есть другие варианты передачи доли без ее потери?