Ср 14 янв. 2026
г. Нижний Новгород
Внесен задаток за дом, но сделка под угрозой: защитит ли расписка от отказа продавца?
Добрый день! Ситуация такая. Мы внесли задаток за дом 100 тыс. дом был нежилой без газа, воды, бетонный пол и стены из пеноблока. Не было ничего. Стоимость дома 6 млн рублей. У нас в собственности квартира, по стоимости столько же или немного больше. Мы договариваемся с владельцем дома, что продаем квартиру и покупали его дом. На это время мы подписываем договор до 20 декабря 2025 года. Он заверил, что это формальная дата, что они адекватные люди и всё понимают, что продажа квартиры может занять больше времени. Но так как у нас несовершеннолетние дети, мы не можем выехать из квартиры и въехать в никуда. Нам нужно привести дом в жилой вид. Но с договором до 20 декабря этого сделать практически невозможно и мы берём расписку с владельца, о том, что он в случае отказа от намерения продажи дома возмещает нам все затраты в двойном размере.Перед праздником Аси мы закончили ремонтные работы, подключили газ, и у нас была ситуация, что мы были вынуждены выехать из сьемного дома и поехать или в свою квартиру, которая продается или в этот дом. Владелец дома сказал, что конечно в этот дом, он ведь ваш. После праздников владелец дома пишет, что когда будет сделка? И ставит её на февраль. При том, что покупатель на нашу квартиру не нашелся. В дом нами вложено несколько миллионов рублей. Расписка защищает нас от подобного рода решения владельца? И что нам делать в этой ситуации?
Здравствуйте.
В силу ст.307 ГК РФ стороны обязаны выполнять принятые обязательства по условиям договора.
Также в договоре указывают и требования ст.422 ГК РФ.
Нужно проверить расписку.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Здраствуйте!
Смотрите, отсутствие четких обязательств продавца относительно сроков завершения сделки создает правовую неопределенность.
Если сделка сорвется, вы рискуете потерять вложенные средства на ремонт и улучшения дома.
Согласно расписке, продавец обязан компенсировать ваши расходы в двойном размере, но фактическое выполнение этого обязательства зависит от множества факторов.
Если есть дополнительные вопросы, то задавайте.
Если ответ был полезен, то отметьте его лайком (палец вверх)
Добрый день.
По закону стороны обязаны исполнять свои обязательства.
Расписка может вас защитить, если грамотно была оформлена.
Можете предусмотреть различные свои риски по сделке.
Ответ был полезным, отметьте лайком
Обратитесь письменно к продавцу с предложением о переносе сроков подписания основного договора и приложите доказательства понесенных расходов и подтверждающие документы о состоянии продажи Вашей квартиры.
Предложите заключение дополнительного соглашения, которое зафиксирует новые сроки исполнения обязательств сторонами.
Подготовьте претензионное письмо, сославшись на положения статей 381 и 429 ГК РФ, разъяснив свое право требовать возмещения убытков в двойном размере согласно выданной расписке.
Поставьте лайк на ответ
Цены на дистанционные или on-line услуги
Ответ на письменный вопрос на сайте
Первичная консультация по телефону горячей линии в общем порядке
Консультация юриста в чате
Подготовка документа через сервис заказа документа
Удаленная индивидуальная консультация по телефону
Правовой анализ ваших документов с заключением и ответом на вопросы
Оформить заявку
Гарантия подробного разбора ситуации
Мнения нескольких юристов
Неограниченное количество вопросов
Можно скрыть вопрос от пользователей
