Вт 13 янв. 2026
г. Москва
Правовые нюансы приватизации и расселения квартиры по соцнайму: права жильцов
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, по следующей ситуации. Есть не приватизированная квартира (договор соцнайма на покойную бабушку, так и не переоформлен на другого члена семьи). В квартире прописаны четверо: ее сын, дочь, внучка и правнучка. Проживает только сын, он же платит за ЖКХ полностью. Дом в самое ближайшее время будут расселять по реновации. Сын хочет получить свою долю, и судя по действиям, претендует на большее (поделить стоимость квартиры только между ним и дочерью и тому подобные высказывания). Может ли тот факт, что он платит за ЖКХ самостоятельно, живя в данной квартире, как-то сыграть в его пользу а) если квартира так и останется не приватизированной б) если квартиру приватизируют? Стоит ли сейчас начинать платить остальным, чтобы он не затребовал больше прав? И также, если он будет ответственным квартиросъемщиком, даёт ли ему это больше полномочий?
Здраствуйте!
Смотрите, факт проживания и оплаты коммунальных услуг самим сыном никак не влияет на распределение квадратных метров или стоимости нового жилья. Все зарегистрированные лица имеют равные права на получение площади в новом доме пропорционально количеству членов семьи. Ответственный квартиросъёмщик имеет лишь административные полномочия, связанные с управлением договором аренды .
Если квартира не приватизирована, факт самостоятельной оплаты ЖКУ сыном не даст ему никаких преимуществ перед остальными членами семьи.
Если есть дополнительные вопросы, то задавайте.
Если ответ был полезен, то отметьте его лайком (палец вверх)
давно
Виктор, большое спасибо за подробный ответ. То есть, при приватизации не важно, кто платил за коммунальные услуги, даже если он сам на этом сакцентрует внимание? Юридически это никак нельзя обернуть в свою пользу? То есть если он скажет, что нанимателей несколько, а платил я один, и докажет это? Выписать условно говоря остальных он не может или как-то претендовать на большую долю?
Нет прямого запрета на приватизацию квартиры из-за задолженности по коммунальным платежам. Если в договоре социального найма как плательщик за ЖКУ фигурирует только ответственный наниматель, долги могут полностью перейти ему, а не распределиться между всеми зарегистрированными жильцами. Чтобы этого избежать, можно составить соглашение о распределении задолженности между всеми участниками приватизации
давно
Поняла. Нет, там кстати нет задолженности, он исправно платит всю сумму. Вопрос был именно даёт ли ему самостоятельная оплата ЖКХ какие-то особые полномочия, и не в минус ли это остальным. Ещё раз спасибо за ответ!
Всегда пожалуйста
Статус плательщика коммунальных услуг не играет существенной роли в определении размера имущественных прав на жилое помещение.
Важнее всего юридически зафиксировать права всех членов семьи и своевременно обсудить вопросы разделения обязанностей и возможного раздела имущества.
Поставьте лайк на ответ
Добрый день.
По реновации предоставляется новое жилье.
То есть, права останутся прежними.
Пока люди прописаны, они обязаны платить за квартиру.
Иначе потеряют свои права.
Без изучения правоустанавливающих документов корректно ответить не представляется возможным.
Но общие рекомендации таковы: подумайте над вопросом постановки на очередь, если малоимущих статус и приходится на человека менее учётной нормы в МСУ.
Если стоите на учёте или встанете, тогда по норме представления 18 кв.м.
Если не проходите на очередь как нуждающиеся, исходя из собственников, а не прописанных будет предоставлена квартира по реновации.
Дополнительное право ещё в виде 10% скидка на допквартиру, приобретаемую в течение 2 -х лет.
Если Вы указали реальный город проживания при публикации Ваших данных, то НПА в этой сфере является
ЗАКОН
ГОРОДА МОСКВЫ
от 17 мая 2017 года N 14
О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве
Цены на дистанционные или on-line услуги
Ответ на письменный вопрос на сайте
Первичная консультация по телефону горячей линии в общем порядке
Консультация юриста в чате
Подготовка документа через сервис заказа документа
Удаленная индивидуальная консультация по телефону
Правовой анализ ваших документов с заключением и ответом на вопросы
Оформить заявку
Гарантия подробного разбора ситуации
Мнения нескольких юристов
Неограниченное количество вопросов
Можно скрыть вопрос от пользователей
