Покупка квартиры в рассрочку: риски и действия при возражениях бывшего мужа собственницы

Здраствуйте!

Смотрите, запросите выписку из ЕГРН, что бы точно убедиться, что квартира продавца.

Если квартира была приобретена в период брака, даже если брак расторгнут, супруг имеет право на долю в имуществе.

Так же если дети проживают в квартире, то перед продажей необходимо получить согласие органов опеки и попечительства.

Федеральный закон № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Добрый день.

Риски у Вас неплохие, если подтвердится информация, которую указал бывший супруг собственника.

Дело в том, что могут через суд вашу сделку через суд признать недействительной.

Так что еще раз подумайте, перед тем, как идти на сделку.

ст. 166-181, 454, 549 ГК РФ

Ответ был полезным, отметьте лайком

Первое, что нужно проверить это согласие органов опеки и попечительства на продажу жилья, если квартира принадлежит детям или приобреталась в период, когда продавец находилась в зарегистрированном браке. Даже если дети совершеннолетние, проверка обязательна, потому что бывший муж указал на возможное нарушение прав детей. ст. 37 СК РФ

Второе важное обстоятельство это отсутствие зарегистрированных обременений или арестов на объект недвижимости. Проверьте выписку из ЕГРН заранее, чтобы убедиться, что ограничений нет.

Третье, внимательно ознакомьтесь с текстом договора купли-продажи.

Альвина, здравствуйте!

У Вас есть очень большие риски оспаривания сделки.

а) Вы не получили  от продавца согласно ст.35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов СК РФ нотариально удостоверенного согласия мужа на совершение сделки, так как квартира была в совместной собственности супругов

б) Судя по всему договор в соответствии со ст. 549. Договор продажи недвижимости ГК РФ заключался без нотариального сопровождения и, следовательно, без проверки дееспособности продавца

в) Вы точно уверены, что дети у нее совершеннолетие или это со слов продавца?

Если несовершеннолетние, то сделка будет также опротестована, так как не было получено предварительное согласие органов опеки, так как квартира продавалась без предоставления детям аналогичной жилой площади

Последние новости с рынка вторичной недвижимости очень неутешительные для покупателей, так как суды при заявлениях о временной невменямости продавцов отменяют договора купли - продажи и возвращают квартиры бывшим собственникам (Эффект Долиной)

Отменяйте сделку и требуйте возвращения аванса в полном объеме, так как она совершается обманным путем

По затратам на ремонт вопрос может решаться только по договоренности

Если ответ устроил - отметьте лайком

Добрый день.

Бывший муж может делать это “назло”.

Но смущает Ваш тезис: “Квартиру покупали не в браке, с ее слов”.

Вы серьезно даже это не проверили документально?…. (просто попросить документы о браке и сравнить с датой покупки и датой расторжения брака)

Вы просите сказать, как Вам поступить, только исходя из того, что бывшие муж и жена говорят противоположные вещи.

Позиция и рекомендации по Вашему вопросу могут быть сделаны только после изучения документов о праве собственности на квартиру и текста ДКП. А также того, как зафиксированы договоренности с собственницей (есть ли переписка и др.)

Не поленитесь заплатить нормальному юристу 5-10 тысяч за консультацию с изучением документов.