Возврат средств за аренду: устная договорённость, ремонт и досрочный выезд

Здравствуйте! Нужна консультация по вопросу аренды жилья. Я снимала квартиру: первые два месяца проживала по письменному договору, третий месяц — по устной договорённости, поскольку договор не был продлён. Устная договорённость действовала до 22 декабря. На этот третий месяц арендодатель повысил стоимость аренды на 5000 рублей — это также было оформлено устно. В первоначальном договоре не было пунктов, запрещающих перерасчёт или возврат средств. О своём выезде я предупредила арендодателя за 5 дней. Возникли вопросы из-за следующих обстоятельств: – первые две недели после заселения не работал кран на кухне, приходилось мыть посуду в ванной; – в течение примерно двух недель в квартиру регулярно заходили мама арендодателя и рабочий — примерно 3–4 раза в общей сложности, иногда несколько раз в неделю; обычно они предупреждали, и я разрешала вход, но один раз пришли без предупреждения; – эти заходы были связаны с тем, что сам арендодатель планирует затем заселиться в квартиру, поэтому они проводили покраску и другие работы; – фактически простоя квартиры не будет, он заселяется сам; – третий месяц проживания был полностью по устной договорённости; – в письменном договоре отсутствовали ограничения на перерасчёт. Когда я попросила арендодателя сделать перерасчёт, он ответил, что перерасчёт «не предусмотрен договором» и что у него «нет возможности» вернуть деньги за 10 оставшихся дней, которые я не проживаю, хотя договор уже не действует, а новый не заключён. Сейчас он просит оставить ключи в почтовом ящике и отправить номер телефона для перевода залога. Мне нужно уточнить: 1. имею ли я право требовать перерасчёт или возврат за дни третьего месяца, которые я фактически не проживаю, учитывая, что месяц был по устной договорённости и простоя квартиры нет; 2. какие действия я могу предпринять, если арендодатель отказывается делать перерасчёт, ссылаясь на письменный договор, который уже не действует.