Приватный
Пн 08 дек. 2025
г. Самара
Покупка жилья с материнским капиталом при иностранном браке: нюансы и возможные сложности
Добрый день. В 2023 году я с детьми приобрели гражданство РФ и получила сертификат о материнском капитале. У меня заключён брак в другой стране, есть св-во о браке иностранное, на основании этого св-ва стоит штамп о браке в моем паспорте РФ. Мужа в РФ нет, он не гражданин РФ. Могу ли я купить жильё с использованием средств материнского капитала? Не возникнет ли у меня проблем с оформлением документов о сделке купли-продажи и потом оформлением документов на квартиру? Кредит брать не собираюсь.
Здраствуйте!
Вы можете приобрести жилье с использованием средств материнского капитала даже при наличии иностранного брака и отсутствии мужа-гражданина РФ.
Вам потребуется представить стандартный пакет документов для регистрации недвижимости.
Оформляется обычный договор купли-продажи жилого помещения.
давно
Ему не обязательно выделять долю в приобретенной квартире? Не будет никаких потом проблем при оформлении документов и если я в дальнейшем захочу ее продать?
Если покупка осуществляется исключительно на средства материнского капитала, то разрешение супруга-иностранца не требуется. Выделять ему долю необязательно
давно
Материнский капитал + безнал . Сейчас в городах не найти такого жилья, чтобы можно было купить только за средства материнского капитала.
давно
Я смогу выделить ему долю, если его нет в стране (соответственно паспорта тоже, (только незаверенная копия без перевода)?
Выделить долю вашему супругу в купленной квартире не обязательно, так как законодательство предусматривает обязательное выделение долей только детям и матери-владельцу сертификата. Но, вы можете включить его в число собственников добровольно, но процедура потребует личного присутствия супруга или доверенность, оформленную надлежащим образом
Подайте заявку на распоряжение средствами маткапитала в СРФ, приложив свидетельство о рождении детей и сертификат на маткапитал.
Зарегистрируйте переход права собственности на новое жилье в Росреестре, указав доли членов семьи (включая мужа-иностранца).
Предоставьте нотариально заверенный перевод иностранного свидетельства о браке и паспорта супруга, если они требуются органами регистрации.
Никаких особых трудностей возникнуть не должно (статья 7 Федерального закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»).
давно
Перевод св-ва есть, паспорта мужа, как и самого мужа в стране нет, приехать он не сможет в ближайшем будущем.
Добрый день.
Если покупаете квартиру по маткапиталу - обязаны выделить доли всем членам семьи.
Никаких проблем у Вас возникнуть здесь не должно.
Обычная сделка через МФЦ по договору купли-продажи.
ст. 421, 549 ГК РФ
Ответ был полезным, отметьте лайком
давно
Я смогу выделить ему долю, если его нет в стране (соответственно паспорта тоже, (только незаверенная копия без перевода)?
По соглашению через нотариусу обычно делается. Доли в жилье, приобретённом с использованием МК, необходимо выделить всем членам семьи, в том числе супругам (ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 №256-ФЗ). Срок 6 мес. с момента получения денег продавцом от СФР.
Здравствуйте Анастасия!
Можете купить недвижимость с использованием средств материнского капитала, так как вы гражданка России и на Вас распространяется норма ст.3 Право на дополнительные меры государственной поддержки Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ
При этом Закон не увязывает каких-либо ограничений в использовании Сертификата с гражданством вашего мужа
Вы имеете право использовать его по основаниям ст.10 Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий на приобретение или строительство жилья
Не забудьте только в течении полугода выделить доли всем членам семьи
Если ответ устраивает-поставьте лайк
давно
Я смогу выделить ему долю, если его нет в стране (соответственно паспорта тоже, (только незаверенная копия без перевода)? Другие юристы отвечают,что выделение доли супругу дело добровольное, обязательно только мне и детям.
В Вашей ситуации вы ее при всем желании не выделите, так как нет нотариальной копии паспорта мужа и доверенности на осуществление регистрационных действий Можно не выделять. На использование Сертификата это не отразится
давно
А если я в дальнейшем захочу продать эту квартиру? Тогда у меня возникнут проблемы?
Анастасия! Хочу поправить своих коллег, которые видимо, не ознакомились с п.15(1) Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 "15(1). Лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев:" Но поскольку у Вас муж не резидент России, то по логике закона о маткапитале он на него не имеет права, поэтому и выделение ему доли не является в данном случае обязывающей нормой Проблемы при продаже возникнут с другой стороны. Вам придется у него в соответствии со ст.35 СК РФ брать нотариально заверенное согласие. Но я думаю, что это можно сделать в Консульском отделе Посольства России при стране пребывания
Цены на дистанционные или on-line услуги
Ответ на письменный вопрос на сайте
Первичная консультация по телефону горячей линии в общем порядке
Консультация юриста в чате
Подготовка документа через сервис заказа документа
Удаленная индивидуальная консультация по телефону
Правовой анализ ваших документов с заключением и ответом на вопросы
Оформить заявку
Гарантия подробного разбора ситуации
Мнения нескольких юристов
Неограниченное количество вопросов
Можно скрыть вопрос от пользователей
