Чт 20 ноя. 2025
г. Сыктывкар
Арендодатель удерживает залог за досрочный съезд: правомерно ли это при соблюдении всех условий?
Добрый день! Съезжать с квартиры , арендодатель не хочет возвращать залог ссылается на пункт: 4.4. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Нанимателя сумма обеспечиельного платежа удерживается арендодателем в полном объёме. Но есть еще пункты : 2.1.4. При выезле Нанимателя возвратить в обязательном порядке сумму обеспечительного платежа пр исполнении Нанимателем п.п. 2.2; 3.2; 3.7, 3.8; 3.9, 4.1 А пункт 4.1 гласит: 4.1. При досрочном прекращении найма и расторжении настоящего Договора, каждая сторонг обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за 30 календарных дней до дать предполагаемого прекращения найма Все остальные пункты это про то что вовремя заплатили и помещение в порядке ( мы это все выполнили) Скажите имеет ли право арендодатель не отдавать залог?
Здраствуйте!
Смотрите, исходя из представленных пунктов договора и норм гражданского права, арендодатель не вправе удерживать весь залог, если соблюдены все условия возврата, предусмотренные договором.
Вы можете обратиться к арендодателю с письменным требованием возврата залога. Если отказ, тогда иск в суд.
Статья 606 ГК РФ
Арендодатель обязан вернуть Вам залоговую сумму, если Вы своевременно уведомили его о намерении прекратить аренду и передали жилье в соответствующем состоянии.
Направляйте письменную претензию.
ст. 687 ГК РФ
давно
А пункт 4.4, ничем по подкреплен почему она ссылается на него ?
Добрый день.
Если арендатор съезжает с квартиры, при этом условия договора им нарушены не были, собственник квартиры обязан вернуть залог.
Направьте в простой форме ему претензию с требованием возрата денег.
Если тишина или отказ.
Обращайтесь с иском в районный суд по месту проживания ответчика (ст. 22, 28 ГПК РФ).
Основание иска: факт неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ).
Иск оформляется в порядке ст. 131-132 ГПК РФ.
Ответ был полезным, отметьте лайком
давно
А если предупредили не за 30 дней а за 25 к примеру ? Она только на 4.4 ссылается пункт , что тогда ?
Тогда залог возврату не подлежит, если уведомили раньше указанного срока, но, если собственник был согласен изначально (и есть подтверждение этому, переписка например), в этом случае должен вернуть. Здесь все действия согласно условиям договора. Если стороны не приходят к знаменателю, вопрос разрешается через суд.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).
Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (ч. 1 ст. 314 ГК РФ).
Здравствуйте, Никита! В договоре присутствуют два взаимоисключающих пункта:
Пункт 4.4: Устанавливает безусловное удержание залога при досрочном расторжении.
Пункт 2.1.4: Устанавливает обязанность вернуть залог, если соблюдены условия пункта 4.1 (уведомление за 30 дней).
Согласно ст. 431 ГК РФ, при неясности условий договора суды принимают во внимание буквальное значение слов и выражений. В данном случае п. 2.1.4 является специальной нормой по отношению к п. 4.4. Он конкретизирует, что при соблюдении процедуры уведомления (п. 4.1) залог возвращается. Пункт 4.4 в системном толковании с п. 2.1.4 и 4.1 следует понимать так: залог удерживается, если договор расторгается досрочно с нарушением порядка уведомления (менее чем за 30 дней). Если же уведомление было подано в срок, применяется п. 2.1.4
В судебной практике применяется принцип: неясные условия договора толкуются против стороны, которая составила этот договор. Обычно договор предоставляет арендодатель. Если условия 4.4 и 2.1.4 противоречат друг другу, суд истолкует это в пользу нанимателя.
Арендодатель не имеет права удерживать залог в вашей ситуации. Вот почему:
Вы выполнили условия возврата. Пункт 2.1.4 вашего договора прямо говорит: если вы предупредили за 30 дней (выполнили п. 4.1), залог подлежит возврату. Этот пункт имеет приоритет, так как вы добросовестно соблюли процедуру выхода из договора.
Пункт 4.4 применяется при нарушениях. Логика договора такова: арендодатель удерживает залог как штраф, если вы съезжаете внезапно (без предупреждения). Поскольку вы предупредили за месяц, у арендодателя было время найти новых жильцов, и он не понес убытков, которые должен покрывать залог.
Напишите досудебную претензию. В ней укажите:
ссылку на п. 2.1.4 и факт соблюдения п. 4.1 (предупреждение за 30 дней).
Требование вернуть денежные средства в течение 3–5 дней.
Упомяните ст. 1102 ГК РФ (Неосновательное обогащение) и ст. 395 ГК РФ (Проценты за пользование чужими деньгами), которые вы взыщите через суд, если он откажет.
Цены на дистанционные или on-line услуги
Ответ на письменный вопрос на сайте
Первичная консультация по телефону горячей линии в общем порядке
Консультация юриста в чате
Подготовка документа через сервис заказа документа
Удаленная индивидуальная консультация по телефону
Правовой анализ ваших документов с заключением и ответом на вопросы
Оформить заявку
Гарантия подробного разбора ситуации
Мнения нескольких юристов
Неограниченное количество вопросов
Можно скрыть вопрос от пользователей
