Права на продажу дома с пожизненным проживанием родственницы по завещанию

Возможно, при продаже дома с правом пожизненного проживания для кого-то из наследников возникнут сложности. Покупатель может расторгнуть сделку, если узнает, что в недвижимости есть зарегистрированные лица. 

Здравствуйте. Поскольку у сестры вашего отца есть право на пожизненное проживание, вы не сможете продать дом без её согласия или без обеспечения ей аналогичных условий проживания.

В вашей ситуации есть важный нюанс: пожизненное проживание (право пользования жилым домом), закреплённое в завещании за сестрой вашего отца, является обременением наследственного имущества.

Что это значит на практике:

Вы как наследники будете владеть домом в равных долях, но право пользования (пожизненное проживание) третьей стороны сохраняется независимо от того, кому принадлежит дом.

Вы не сможете продать дом свободно, пока право пожизненного проживания не будет прекращено. Любая продажа потребует согласия лица, имеющего это право, либо выплаты компенсации, если он согласится отказаться от пользования.

Суд или нотариус при разделе наследства учитывает это право: оно не может быть отменено наследниками, пока живо лицо, которому оно предоставлено.

Возможные действия:

заключить с обладателем пожизненного проживания договор об отказе или переуступке права за компенсацию;

ждать окончания права (смерти лица), после чего обременение снимается автоматически.

Иными словами, пока живёт сестра вашего отца с правом пожизненного проживания, продать дом «свободно» на рыночных условиях без её согласия не получится.

В случае необходимости, готов оказать юридическую помощь в вашем вопросе. Можете обратиться ко мне лично по телефону указанному в профиле либо в личных сообщениях.