Чт 25 сен. 2025
г. Москва
Покупка участка с незарегистрированным фундаментом
Добрый день! Хотим приобрести участок с фундаментом который остался после пожара (дом сгорел). Продавец является сыном собственников ( родители владельцы 50 на 50) по генеральной доверенности от обоих собственников. Участок с установленными границами. К нему вопросов нет. Что касаемо строения: оно не снято с регистрационного учета. В выписке из ЕГРН оно числится как здание (наименование-жилой дом, а в характеристике-назначение нежилое). Так же не установленны границы объекта недвижимости. Возможно ли осуществить сделку в такой ситуации?
Здравствуйте. Да, сделку можно провести, но с рисками.
Поскольку дом сгорел, но не снят с кадастрового учёта, формально он существует в ЕГРН. Это может повлиять на налогообложение и дальнейшую застройку.
В текущем состоянии сделка сопряжена с высокими рисками и, скорее всего, будет отклонена Росреестром. Настоятельно рекомендую отложить покупку до момента, пока продавец не снимет сгоревшее здание с кадастрового учета.
Продавец (собственники по доверенности) должен обратиться в Росреестр с заявлением о снятии объекта с учета в связи с его уничтожением (пожаром). Основанием для этого может служить акт о пожаре или иной документ, подтверждающий прекращение существования объекта.
Цены на дистанционные или on-line услуги
Ответ на письменный вопрос на сайте
Первичная консультация по телефону горячей линии в общем порядке
Консультация юриста в чате
Подготовка документа через сервис заказа документа
Удаленная индивидуальная консультация по телефону
Правовой анализ ваших документов с заключением и ответом на вопросы
Оформить заявку
Гарантия подробного разбора ситуации
Мнения нескольких юристов
Неограниченное количество вопросов
Можно скрыть вопрос от пользователей
