Арендодатель обязан установить домофонную трубку

Question

Анастасия

Пн 22 сен. 2025

г. Хабаровск

Арендодатель обязан установить домофонную трубку

Здравствуйте! Снимаю жилье, имеется договор. При заезде в жилье, риелтор и собственник не предупредили меня об отсутствии домофонной трубки, а она необходима, живу с ребенком, ребенку 4 года. Живем на 7 этаже, лифт есть, но бывают перебои и лифты могут не работать. С ребенком бегать открывать дверь, неудобно и в случае, вызова врача или скорой помощи ночью, без домофонной трубки неудобно. Когда я заехала в съемное жилье, я обнаружила, что у меня нет возможности открывать дверь через домофонную трубку, написала об этом собственнику, собственник месяц обещал мне подключить приложение, через которое я смогу открывать дверь, я даже предлагала поставить трубку в счет аренды. В итоге, по истечению 1 месяца, мне отказали в домофонной трубке и в приложении. И еще пытаются выселить за это меня. Домофонная трубка- это индивидуальный прибор, который в будущем останется у них, а мне он будет не нужен, в случае выселения. Должен ли арендодатель предоставить мне домофонную трубку, если при заезде меня никто не предупредил об отсутствии домофонной трубки. Подскажите, пожалуйста. Собираюсь идти уже в суд.

Недвижимость

Ответы юристов:

1

Answer 1

Согласно ст. 673 ГК РФ, арендодатель обязан передать арендатору жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Это включает обеспечение базовых удобств, к которым может относиться и домофонная связь, особенно если её наличие предполагается конструкцией дома или договором аренды.

Если при осмотре квартиры арендодатель или риелтор умолчали об отсутствии трубки, это может расцениваться как сокрытие существенной информации, влияющей на ваше решение о аренде. В таких случаях арендатор вправе требовать устранения недостатков или снижения арендной платы (ст. 612 ГК РФ).

⚖️ 2. Правовые основания для требований

· Закона РФ «О защите прав потребителей» обязывает исполнителя услуг (в данном случае — арендодателя) предоставлять достоверную информацию об услугах. Сокрытие факта отсутствия домофонной трубки может считаться нарушением этой нормы.

· Если домофон является частью общего имущества дома (например, он был установлен решением собственников и включен в договор управления МКД), то его обслуживание, включая предоставление трубок, должно обеспечиваться за счет арендодателя как собственника.

Однако для более детального понимания ситуации и возможных развития событий советую обратиться к юристу. Удачи !