Вопрос о снятии квартиры Цена в договоре 35 тысяч рублей коммунальные

Здравствуйте, вопрос о снятии квартиры. Цена в договоре 35 тысяч рублей + коммунальные услуги. Залог за квартиру 10 тысяч рублей. В первый месяц наймодатель потребовал еще дополнительно 12 тысяч рублей (мол из-за того что быстро люди съезжают и заезжают) Я на скорую руку согласился и перевел дополнительные деньги, но в договоре это не было описано и как-либо задействовано, чем «просто на словах» Законно ли со стороны наймодателя требовать дополнительные деньги? И как решить данный вопрос?