Мне 19 лет являюсь квартиросъёмщиком Снимаю квартиру 3 месяца В конце

Здравствуйте. Мне 19 лет, являюсь квартиросъёмщиком. Снимаю квартиру 3 месяца. В конце марта во время стирки у стиральной машины порвалась манжета, из-за чего затопило не только ванну в квартире, но и соседку снизу. Преднамеренных действий для этого я не совершал. Со своей стороны считаю, что ответственность за причинённый ущерб лежит на собственнике квартиры и оборудования, т.к. содержать имущество должен его собственник, и иное договором не прописано. Собственник же со мной не согласен. Он уведомил меня о том, что договор расторгнут (хотя в нём прописано, что его расторжение происходит через 30 дней после уведомления), а также планирует менять замки. Хотел бы проконсультироваться по вопросам: На чьей стороне лежит ответственность за потоп; Может ли арендодатель поменять замки, пока в квартире живёт арендатор; Что делать если собственник планирует ограничить доступ в квартиру съёмщику.