Есть нежилое помещение 1 2 принадлежит взрослому 1 4 тоже взрослый

Здравствуйте, есть нежилое помещение, 1/2 принадлежит взрослому, 1/4 тоже взрослый, 1/4 несовершенно летний, опекун несовершенно летней завысила сумму в несколько раз . Покупатели готовы купить 1/2 помещения, муж согласен им продать. Возможно ли через росреестр разделить здание на 2 части (есть отдельные входы) и оформить как 2 разных помещения, разделить стеннкой и т. д. И спокойно продать свою законую половину?