Есть участок в коттеджном поселке под ИЖС абсолютно пустой брался

Здравствуйте. Льгота при подключении не потеряется, так как договор будет заключен с новым собственником. Какие либо дополнительные бонусы конечно позволят вам продать земельный участок дороже. 

Добрый день

Договор будет заключён с новым собственником и при подключении льготы не потеряется. У Вас сохраняются бонусы продать Ваш земельный участок подороже.

Если мой ответ был Вам полезен, поставьте пожалуйста лайк

Здравствуйте, Павел!  

Технические условия (ТУ) сами по себе не являются объектом прав, но они привязываются к земельному участку и его владельцу. Если ТУ оформлено на ваше имя, то новый собственник, приобретая участок, должен будет переоформить договор на себя. В большинстве случаев Россети позволяют это сделать без проблем, но важно учитывать, что на момент переоформления могут действовать другие тарифы или условия, особенно если ТУ было получено на льготных основаниях.  

Что касается выгоды – наличие уже оплаченного ТУ может быть плюсом при продаже, так как избавляет покупателя от необходимости получать их заново, что экономит ему время и возможные дополнительные расходы. Однако, если ТУ выдано с учетом вашей льготы, то при передаче новому владельцу может возникнуть вопрос об изменении условий или необходимости доплаты. Чтобы избежать неожиданностей, уточните в Россетях, возможна ли передача ТУ без потери льготы или пересмотра условий. 

В целом, оформление ТУ сейчас может быть полезно с точки зрения маркетингового преимущества при продаже, но важно заранее убедиться, что переоформление для нового владельца пройдет без проблем.

С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.

Мой полный ответ!

Передача ТУ новому собственнику

Технические условия (ТУ) являются частью договора технологического присоединения к электрическим сетям. По общему правилу, ТУ привязаны к конкретному участку земли и лицу, которому они выданы. При смене собственника земельного участка технические условия остаются действительными, однако требуется переоформление документов на нового владельца.

Это регламентируется Постановлением Правительства РФ от 27 декабря 2004 г. N 861 «Об утверждении Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии…». Согласно пункту 59 данных Правил, в случае перехода права собственности на объект капитального строительства или земельный участок, в отношении которого были выданы ТУ, лицо, к которому перешло такое право, обязано уведомить сетевую организацию о переходе прав и представить подтверждающие документы.

После продажи участка новый владелец сможет воспользоваться ранее оформленными техническими условиями, но ему потребуется обратиться в сетевую организацию (в данном случае, в Россети) для переоформления документов на свое имя.

Возможная выгода от раннего оформления ТУ

Оформление ТУ по льготной цене действительно может повысить привлекательность участка для потенциальных покупателей. Наличие готовых технических условий позволяет покупателю избежать необходимости самостоятельного прохождения этой процедуры, которая может занять значительное время и потребовать дополнительных затрат.

Важно учитывать, что цена на подключение электричества может изменяться со временем, и потенциальный покупатель оценит тот факт, что расходы на этот этап уже понесены. Таким образом, наличие ТУ может стать дополнительным аргументом для повышения цены на участок.

Срок действия ТУ ограничен двумя годами с возможностью продления. Если участок не будет продан в течение этого срока, придется продлевать ТУ, что может повлечь за собой дополнительные затраты.

Влияние льготного тарифа на передачу ТУ

То, что ТУ были оформлены по льготному тарифу, само по себе не должно препятствовать передаче их новому собственнику. Льготный тариф предоставляется на основании определенных критериев, установленных государством или местными властями. Эти критерии обычно касаются категории потребителя (например, физические лица), уровня напряжения сети и других параметров.

Новый собственник, приобретающий участок вместе с оформленными ТУ, получит те же самые условия, что и предыдущий владелец. То есть, даже если новый собственник не имел бы права на получение льготного тарифа самостоятельно, он воспользуется теми условиями, которые уже были установлены предыдущему владельцу.

Заключение

Подключение технических условий по льготному тарифу может быть выгодным шагом, поскольку это повысит стоимость участка и упростит процесс покупки для будущего владельца. Новые владельцы смогут использовать существующие ТУ, но им потребуется переоформить документы на себя. Факт того, что ТУ были получены по льготам, не повлияет на возможность их использования новым владельцем.

Если мой ответ был полезен, то не забудьте отметить его лайком