У меня траншевая ипотека и застройщик требует взять 2 транш ссылаясь на

Question

Анатолий

г. Калуга

У меня траншевая ипотека и застройщик требует взять 2 транш ссылаясь на

У меня траншевая ипотека и застройщик требует взять 2 транш, ссылаясь на ДДУ(там действительно есть такой пункт, что в августе нужно взять) . Но объект совсем не готов и переплачивать большую сумму, не хочется, в кредитном договоре можно ещё 2 года не брать 2 Транш. А в ДДУ прописано что санкции за не выплату в 214-ФЗ, также деньги на эскроу счёте, верно ли что они не могут выставить мне какой-либо что штраф по ФЗ, ведь деньги с эскроу счета они получить не могут?

Ответы юристов:

1

Юристы дают развёрнутые ответы исходя из описанной ситуации. В соответствии с Федеральным законом № 63-ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» юридическая помощь в полном объёме оказывается по соглашению — обратитесь напрямую к специалисту, если ситуация требует представительства или составления документов.

Answer 1

Анатолий, добрый день.

В кредитном договоре может быть предусмотрен срок для получения второго транша, и если этот срок позволяет вам отложить получение транша, то вы можете следовать этому графику. Застройщик не имеет права требовать, чтобы вы брали второй транш, если это не согласовано с условиями вашего кредитного договора.

Если в ДДУ прописан срок для взятия второго транша, это обязательство перед застройщиком. Однако, штрафы по ДДУ могут быть ограничены, и застройщик не сможет взыскать с вас какие-либо суммы, пока средства находятся на эскроу-счёте.

Согласно 214-ФЗ, застройщик не может требовать досрочного выполнения платежей или начислять штрафы за просрочку, если дом ещё не готов и деньги находятся на эскроу-счёте. Средства будут доступны застройщику только после завершения строительства и передачи объекта дольщику.

Таким образом, вы правы: застройщик не может выставить вам штрафы по 214-ФЗ за несвоевременное получение второго транша, если объект не готов и деньги на эскроу-счёте. Рекомендуется внимательно изучить условия ДДУ и кредитного договора.