Александра, добрый вечер, через 4 года вы сможете заключить договор найма на полученную квартиру, потом приватизировать и только потом продать. Наличие другого жилья не является основанием для изъятия государственной квартиры, ведь она уже выдана вашему парню в связи с тем,что он сирота и не имел своего жилья. Лишиться квартиры можно если не оплачиваются коммунальные услуги, квартира используется не по назначению, владелец ведёт образ жизни, который направлен на разрушение жилья.