Прав ли Застройщик в данной ситуации или нет Купили жилье в новостройке

Прав ли Застройщик в данной ситуации или нет? Купили жилье в новостройке. Фактическая площадь оказалась ниже проектной на 2.7 метров. Подали заявление застройщику на возврат излишне уплаченных средств из расчета 2.7 метров * цена за 1 кв. м. по ДДУ. В результате получили деньги, но только за 1.7 метра, т.к. Застройщик ссылается на следующий пункт договора ДДУ: "Если будет иметь место разница в сторону уменьшения более чем на 1 кв.м. между размером площади Квартиры, указанной в п.1.2. настоящего Договора, и размером ее площади по техническому паспорту, Застройщик обязуется в течение 10 (десяти) дней после предъявления Дольщиком соответствующего письменного требования возвратить Дольщику излишне уплаченную им сумму по цене, указанной в п.4.1. настоящего Договора."