Как прописать в расписке задаток на приобретение участка

Добрый день. Собираемся купить дом, но продавец хочет оформить сделку только через 3 месяца (прожить в доме лето, так как сделал все посадки). Мы согласны ждать, но он просит задаток 150 тыс. Таким образом мы ему даем свою гарантию, что мы покупаем. Как нам прописать в расписке на задаток его гарантию? А если он через 3 месяца передумает? Просто вернет нам деньги? и мы останемся без дома. И состояние дома на данный момент отличное, как прописать то, что через 3 месяца оно не ухудшится, ведь люди там буду жить с осознанием того, что "да и ладно, все равно продаем".