Я сдавал квартиру квартирантам по договору акт приема тоже есть

Здравствуйте.

Вам нужно руководствоваться условиями договора ст.420 ГК РФ. 

Добрый день!

Вам нужно основываться на условия , заключённого с вами договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.