Как приватизировать квартиру и землю

35 лет назад с семьёй переехали в с.Низинное Белогорск Амурской области совхоз представил квартиру в 2-х квартирном доме. Прописались платили квартплату удерживая из зарплаты. Дети трое выросли уехали, муж умер осталась одна. Три года назад жилфонд совхоза передали в муниципалитет. Так как договора найма жилья не было за квартиру не плачу счета не присылают не могу прописать внучку и не могу приватизировать ни квартиру ни землю. Мои действия?