Такой вопрос в квартире были прописаны и проживали моя мать и

Здравствуйте! Такой вопрос: в квартире были прописаны и проживали моя мать и брат. Половина квартиры была в собственности брата, а другая половина в собственности матери. На свою половину моя мать оформила дарственную на меня свою дочь. Брат погиб, но у него есть жена и сын, но они никогда не проживали и не были здесь прописаны. Все расходы по оплате ЖКХ были на моей матери. Скажите , если моей матери не станет, кому будет принадлежать вторая половина квартиры и можно-ли ее оформить на дочь, пока она жива? Спасибо.