можно ли не возвращать аванс покупателю, т.к. договор не имеет срока

Здравствуйте. Заключили договор аванса на продажу квартиры. Риэлтор не указала срок в договоре до какого числа мы должны заключить договор купли продажи. В договоре сказано что если основной договор не будет заключен до числа, которое как раз не указана. аванс надо вернуть. односторонний отказ по настоящему договору не допускается. могу ли я не возвращать аванс покупателю. тк договор не имеет срока. и я не отказываюсь продать? Заранее спасибо