с какой суммы при продаже квартиры нужно заплатить 3 НДФЛ

Здравствуйте, в 2015 году отцом была приобретена квартира за 2260000, в 2016 году отец составил дарственную на сына, но позже было составлено соглашение о расторжении дарственной по соглашению сторон. И вот вопрос возник, отец решил продать квартиру в 2016 году за 2500000. С какой суммы он должен заплатить 3 ндфл, т.е. может ли в данном случае использовать расходы на покупку 2500000 (продажная стоимость)-2260000 (покупная стоимость)= 240 000 (разница или доход) и с 240 000 заплатить налог 13%?