сможет ли УК признать по суду сделку фиктивной

Добрый день! Имеется задолженность по коммунальным платежам. Более 200 тыс. Хотим сменить собственника, чтобы с квартиры списали долг и требовали долг со старых собственников( т.е. с меня и моих родителей) по суду., чтобы применить срок исковой давности. Есть мысль подарить свою долю моим родителям, а уже они продадут фиктивно квартиру моему мужу. Подскажите, сможет ли УК признать по суду такую сделку фиктивной и признать недействительной и отказать новому собственнику в списании долга?