можно ли защищать свои права, в том числе на суде

После приобретения квартиры ежемесячно оплачивали услуги управляющей компании. Зимой из-за отсутствия вентиляции, а также из-за того, что стены не держит тепло, отсырели покрылись плесенью откосы оконных проемов, углы стен и потлка со стороны улицы, а также места входа вентиляционных каналов. Хотел напрпвить претензии и подать в суд за ненадлежащее исполнение своих обязанностей со стороны управляющей компании, но оказалось что мной и управляющей компанией не составлен договор. Вопрос: могу ли защищать свои права, в том числе на суде? Каковы мои реальные шансы?