оформление новой постройки по декларации

Здравствуйте, мне мама подарила землю.на этой земле стоит не достроенный дом (самовольная постройка)был старый дом(достался маме по наследству), мы его снесли и на его месте построили новый_никакие разрешения не брали.могу ли я его оформить по деклорации, как жилую времянку.он сейчас никак не оформлен. я просто не знаю можно ли мне его сейчас оформлять в собственность, так как мамин бывший муж пол года назад подавал на раздел этого дома(он там еще прописан), но ему отказали в 1/2 дома так как это самовольная постройка и комиссия дом признала не жилым.и мне отказали в его выписке с этого дома, потому что на него нет никаких документов, и еще по решению суда дом признали их совместной собственностью(новый дом строился когда они были в браке Я боюсь, что я сейчас сделать ремонт чтобы дом признали жилым, оформлю его на себя а он снова подаст на раздел.А чтобы я ему выплатила деньги за стой материалы он не хочет, так как вложил в строительство только 30000.спасибо.