Надо ли оплачивать аренду пристроенного помещениея

Здравствуйте. Арендуемое мною помещение общей площадью 496 кв. м. является встроенно-пристроенным, при этом встроенная часть помещения составляет 40 кв.м. остальные 456 кв.м. к МКД отношения не имеют, но управляющая компания ссылается постановление правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 и вменяет мне оплату за 496 кв.м. Правильно это или нет, прошу вас дать обоснованный ответ. С уважением, Евгений.