Куда могут выселить из служебной квартиры? Вопрос, будоражащий умы многих граждан. Но служебное жилье — не муниципальное, и потому с ним в судебном деле связанно много нюансов, которые следует учитывать. В случае проблем с данным типом жилья консультация юристов никогда не бывает лишней.
Как происходит выселение
Выписать из квартиры, предоставленной собственником в качестве специального жилья, может происходить по таким причинам:
- окончание срока аренды, что предусмотрено соглашением;
- невыполнение пунктов договоренности по уплате аренды жилья;
- разрушение или нелегальное использование жилья;
- антисоциальное поведение квартиросъемщика;
- если жилой фонд представлен к сносу или его переносят в нежилой фонд;
- смерть или же упразднение фирмы собственника.
Таким образом, выселение из служебного помещения вероятно, если подобное оговорено в бумагах наймодателя и собственника. При том, что договор не противоречит современному жилищному праву. В остальных обстоятельствах подобные дела решает суд.
Читайте также: Как выписать военнослужащего из квартиры
Служебная квартира и члены семьи
Если человек хочет кого-то выписать из спецжилья, то на выписываемых распространяются все стандартные правила жилищного законодательства, если другого не прописано в соглашении между наймодателем и арендатором.
Выписать бывшую жену из служебной квартиры можно лишь если она перестала быть членом семьи арендатора и только в судебном порядке. Следует помнить, что специализированное помещение предоставляется только по случаю начала трудовых отношений или военной службы. В остальных случаях третьи лица права на жилое помещение не имеют, если другого не предусмотрено документами или законами.
Однако суд может приостановить выселение, если:
- выселенцы не имеют иной жилплощади;
- у них нет средств к существованию;
- если этому способствует сделка, которая была заключена между работодателем и специалистом.
В таких случаях, суд может выписать отсрочку выселения, пока выселяемые не найдут средства для дальнейшего проживания. Если за определенный срок такого не происходит, то в судебном порядке люди выселяются. Или же арендатор обязуется платить алименты.
А если выписать детей из служебной квартиры, то нет однозначного решения, так как суд будет опираться на факты и права несовершеннолетнего. Если после развода супругов с кем-то из них живут дети, то за бывшим членом семьи сохраняется право пользования квартирой. Дети старше десяти лет имеют право выбрать родителя. Если ребенок выбирает маму, то женщина имеет право проживать в спецжилье до достижения совершеннолетия ребенка, если иной жилплощади нет.
Все материалы на тему: Снятия с регистрационного учета
Служебная квартира военных
Если арендатор является военнослужащим, то при разводе он имеет право разменять квартиру, если бывшие супруги имеют несовершеннолетних детей. Чтобы разменять квартиру, требуется разрешение собственника имущества. Однако есть определенные аспекты, с которыми следует считаться:
- жилье не подлежит размену, если это однокомнатное помещение;
- размену не подлежат комнаты или коммунальные площади;
- размен происходит только с теми жилыми помещениями, которые принадлежат одному собственнику.
Двухкомнатные жилые помещения можно выменять на одно однокомнатное жилье и на комнату в коммуналке. А трехкомнатную жилплощадь можно выменять на две однокомнатные.
Если же супруги желают поделить имущество, то служебное спецжилье приватизируют с разрешения владельца жилищного фонда. При дележе каждый из супругов получает одну вторую от квартиры. Однако любое другое жилье, которое находится во владении собственника-наймодателя или государства, дележу не подлежит.
Материал на тему: Как выписать человека после покупки квартиры
Итог выселения
При выселении из служебной квартиры арендатору иного жилья не предоставляется, как в случае с выселением из муниципальной квартиры. Есть лишь определенная категория граждан, которая просто не подлежит выселению из-за определенных социальных поблажек. Ими являются:
- инвалиды и пенсионеры;
- те, кто проработал 10 лет на предприятии или отслужил в армии этот срок;
- члены семьи умершего арендатора.
В ином случае служебное жилье может перейти в право владения арендатору, если собственник просрочил трехлетний срок подачи искового заявления при окончании договора на аренду жилья, а сам арендатор за этот срок не покинул квартиру.
