Чтобы встать на учет в государственной поликлинике или оформить ребенка в школу, не достаточно проживать в определенном населенном пункте. Требуется прописка или регистрация по месту жительства. Часто граждане принимают у себя родственников или друзей, приехавших из других городов или деревень. Многие прописывают этих людей у себя дома. Но со временем отношения между хозяевами жилого помещения и гостями могут ухудшиться. Тогда возникает вопрос, как выписать из квартиры посторонних людей без их согласия и ведома. Ответы можно найти в этой статье.
Чем отличается выписка от выселения жильцов из квартиры
Выписка жильца из квартиры или дома — это процедура снятия гражданина с регистрационного учета по его заявлению или по решению суда. В последнем случае согласие прописанного лица не требуется. По результату процедуры аннулируется соответствующая отметка в паспорте. То есть выписка оформляется документально.
Собственник квартиры не может выписать жильца без его согласия при отсутствии соответствующего судебного решения. Исключением являются ситуации, когда прописанный человек не имеет возможности явиться в уполномоченный орган, например по причине лишения свободы, призыва на военную службу, смерти. В таких случаях собственник на основании свидетельства о смерти, приговора суда или повестки из военкомата вправе выписать жильца без его присутствия. Болезнь прописанного лица или его пребывание за границей не дают права на выписку человека из квартиры без его согласия.
В отличие от выписки, выселение — это процедура, которая заключается в фактическом выдворении человека из занимаемого им жилья. При рассмотрении таких дел на заседании суда требуется присутствие прокурора. Судебное решение исполняется приставами.
Внимание! При подаче иска в суд необходимо разграничивать требования о выписке и выселении жильца.
Может понадобиться: Бесплатная консультация юриста по жилищным вопросам
На каких основаниях можно выписать человека
Выписать человека из квартиры через суд можно при наличии законных оснований, к которым относятся такие обстоятельства:
- Прекращение семейных связей между собственником недвижимости и жильцом. Например, при разводе. Обязательное условие для выселения бывшего супруга — приобретение квартиры в период до заключения брачного союза.
- Постоянное отсутствие прописанного гражданина в жилом помещении по месту регистрации. Доказательством служит отсутствие его личных вещей в квартире. Суд также выясняет информацию о том, получает ли ответчик почту по данному адресу, оплачивает ли он коммунальные платежи.
- Наличие у гражданина собственного жилья, где он проживает постоянно. Получить данные можно в Росреестре или путем опроса свидетелей.
- Асоциальное поведение жильца. Свидетельством являются показания участкового полицейского и очевидцев. Асоциальное поведение может выражаться в постоянных конфликтах с другими жильцами и т. п.
- Использование жилья не по его назначению. Например, если прописанный гражданин оборудовал в квартире мастерскую.
Если человек проживает в помещении по договору социального найма, законодательство предусматривает ряд дополнительных оснований для его выселения:
- уклонение от уплаты счетов ЖКХ
- лишение родителей родительских прав либо ограничение совместного проживания с несовершеннолетними детьми;
- использование квартиры не по назначению или разрушение помещения;
- регулярное нарушение прав остальных жильцов или соседей.
Читайте также: Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры
Как выписать прежнего собственника квартиры на основании договора купли-продажи
Согласно ст.292 ГК РФ, переход права собственности на квартиру к новому владельцу является основанием для прекращения пользования недвижимостью прежним собственником и членами его семьи, к которым относятся муж, жена, дети и родители и приравненные лица. Если данный порядок нарушается, люди, которые продолжают проживать в помещении, могут быть выселены в принудительном порядке. Это же касается и случаев, когда квартира переходит к новому собственнику в наследство.
Гражданин, получивший недвижимость по договору купли-продажи или на правах наследования, может обратиться в суд с требованием о признании прежнего владельца утратившим право пользования жильем. Если последний отказывается покидать жилую площадь, можно заявить требования о его выселении.
Как выписать из квартиры постороннего человека
При заключении договора найма собственник прописывает в своей квартире нанимателя. После истечения срока действия соглашения возникает необходимость в выселении данного лица. Иногда граждане прописывают в своей квартире друзей, знакомых или других людей без оформления договора. В последнем случае, несмотря на отсутствие соответствующих документов, соглашение также заключается, но в устной форме. Это называется договором безвозмездного пользования.
Если говорить о найме жилья, наниматель может быть выселен и снят с регистрационного учета по истечении срока действия и после расторжения соответствующего соглашения. Если иск подается раньше, суд откажет в рассмотрении заявления.
Если собственник заключил с прописанными лицами договор безвозмездного пользования без указания сроков его действия, соглашение может быть расторгнуто в любой момент. Люди должны быть уведомлены об этом заранее (за месяц до выселения).
Внимание! При расторжении договора безвозмездного пользования квартирой требуется соблюдение досудебного порядка. Собственник должен направить гражданам требование о снятии с регистрационного учета и выселении с занимаемой ими жилой площади. По истечении 30 дней можно подать иск в суд.
Также по теме: Как выписать иностранного гражданина из квартиры
Как выписать человека из квартиры при фиктивной регистрации
Если человек фактически ни одного дня не проживал по месту прописки, выписка и выселение происходит по результатам признания данного лица не вступившим в права пользования квартирой. При подаче иска в суд необходимо предоставить доказательства фиктивности регистрации.
Внимание! Требование о выписке и выселении из квартиры на основании доказательств фиктивной регистрации может быть предъявлено только к гражданам, достигшим совершеннолетия.
Порядок выписки постороннего человека из квартиры без его согласия
Чтобы выписать человека из квартиры без его согласия и присутствия, нужно выполнить следующие действия:
- Собрать документы, которые подтверждают, что прописанный человек утратил право пользования жильем. Доказательства различаются в зависимости от обстоятельств. Это может быть договор купли-продажи или найма, завещание и т. п.
- Направить лицу, проживающему в квартире, письменное уведомление о расторжении договора найма или безвозмездного пользования (при необходимости). При использовании услуг почты рекомендуется направлять документ заказным письмом с описью/уведомлением о вручении.
- Подать иск в суд. Снятие граждан с регистрационного учета производится исключительно в судебном порядке. Обращаться следует в суд по месту расположения квартиры. Формулировка требования зависит от конкретной ситуации. Например, если зарегистрированный гражданин фактически не проживает в квартире, следует потребовать прекращения прав пользования недвижимостью. Если прописанный человек проживает по месту регистрации, требования должны включать в себя пункт о его выселении. Не следует просить суд о снятии гражданина с регистрационного учета. Это является обязанностью уполномоченных органов. Выписка производится на основании судебного решения по результатам признания лица утратившим права пользования жильем и подлежащим выселению. При подаче иска требуется уплата госпошлины. Ее размер для физических лиц составляет 300 рублей. Если требования касаются выселения двух лиц, например родителя и ребенка, обязательство уплачивается в двойном размере.
- Принять участие в разбирательстве. Дела данного рода, как правило, требуют проведения 3 – 4 заседаний (иногда меньше). Задача истца — доказать обоснованность своих требований.
- Получить решение суда. Постановление, не обжалованное ответчиком, вступает в законную силу через месяц после его вынесения. Для принудительного выселения граждан из квартиры нужно получить исполнительный лист. Документ следует предоставить приставам.
- Передать судебное решение в органы регистрационного учета. На основании данного документа ответчик будет выписан из квартиры истца.
После получения исполнительного листа приставы открывают производство по заявлению собственника жилого помещения. По истечении срока добровольного исполнения выписанный ответчик выселяется из квартиры в принудительном порядке без своего согласия. Процедура заключается в выдворении самого жильца, его домашних животных, а также в освобождении помещения от его вещей с последующим запретом пользования данным жильем.
Внимание! Дела о выселении требуют участия прокурора в судебном разбирательстве. Если вопрос касается несовершеннолетних граждан, требуется присутствие органов опеки и попечительства.
Читайте также: Прописка несовершеннолетнего ребенка
Когда могут возникнуть сложности
Законодательством не предусмотрен список лиц, которых ни при каких обстоятельствах нельзя выселить из жилого помещения. Тем не менее, государство защищает некоторые категории граждан, например несовершеннолетних детей. Поэтому с выселением таких лиц у собственника могут возникнуть затруднения. Это касается и ситуаций с разводом, когда ребенок проживает с матерью, а прописан в квартире отца. Выписать его невозможно до момента достижения им совершеннолетия.
Сложно выселить лиц, у которых нет другого жилья. Проблематично также снять с регистрационного учета жильцов, которые проживали в помещении до его приватизации или имеют долю собственности, даже небольшую. В таком случае можно через суд признать эту долю незначительной и обязать владельца продать ее.
Труднее всего выселить граждан, которые проживают в служебных квартирах. К ним относятся:
- члены семьи погибших или пропавших без вести военнослужащих;
- граждане, получающие пенсию по старости;
- члены семьи работника, умершего при выполнении должностных обязанностей;
- инвалиды первой и второй группы, получившие увечья в процессе выполнения работы.
Выселить их можно только при наличии у них другого жилья в собственности или в пожизненном владении.
Внимание! Исключением являются лица, которые на момент приватизации квартиры были прописаны на жилой площади вместе с прежним собственником, но по какой-либо причине не получили свою долю в праве владения. В отношении данных граждан действуют иные нормы законодательства.
