Чтобы прикрепиться в государственную поликлинику или оформить ребенка в школу, недостаточно жить в определенном населенном пункте. Требуется прописка или регистрация по месту жительства. Часто граждане принимают у себя родственников или друзей, приехавших из других городов или деревень. Многие прописывают этих людей у себя дома. Но со временем отношения между хозяевами помещения и гостями могут ухудшиться. Тогда возникает вопрос, как выписать из собственности посторонних людей без их согласия и ведома. Ответы опубликованы в статье.
Чем отличается выписка от выселения жильцов из квартиры
Выписка жильца из дома — процедура снятия гражданина с регучета по его заявлению или по судебному решению. В последней ситуации согласие прописанного лица не требуется. По результату процедуры аннулируется соответствующая отметка в паспорте. То есть выписка оформляется документально.
Владелец не может снять с учета жильца без его разрешения при отсутствии соответствующего судебного решения. Исключением являются ситуации, когда прописанный гражданин не имеет возможности явиться в уполномоченный орган, в том числе по причине лишения свободы, призыва на военную службу, смерти. В таких ситуациях владелец на основании свидетельства о смерти, приговора суда или повестки из военкомата вправе снять с учета жильца без его участия. Болезнь прописанного лица или его пребывание за границей не дают права на выписку человека добровольно.
В отличие от выписки, выселение — процесс, который заключается в фактическом выдворении человека из занимаемого им жилья. При рассмотрении таких дел на заседании требуется участие прокурора. Судебное решение исполняется приставами.
Внимание! При подаче иска нужно разграничивать требования о выписке и выселении жильца.
Может понадобиться: Бесплатная консультация юриста по жилищным вопросам
На каких основаниях выписывают человека
Лишить прописки человека в квартире при обращении в суд можно при наличии законных оснований, к которым относятся такие обстоятельства:
- Прекращение семейных связей между владельцем недвижимости и жильцом. К примеру, при разводе. Обязательное условие для выселения бывшего супруга — приобретение недвижимости в период до заключения брачного союза.
- Постоянное отсутствие прописанного гражданина в помещении по месту регистрации. Доказательством служит отсутствие его личных вещей в помещении. Судья также выясняет информацию о том, получает ли ответчик почту по данному адресу, оплачивает ли он коммунальные платежи.
- Наличие у гражданина собственного жилья, где он живет постоянно. Получить данные он правомочен в Росреестре или путем опроса свидетелей.
- Асоциальное поведение жильца. Свидетельством являются показания участкового полицейского и очевидцев. Асоциальное поведение может выражаться в постоянных конфликтах с другими жильцами и т. п.
- Использование жилья не по его назначению. К примеру, если прописанный гражданин оборудовал в помещении мастерскую.
Если человек живет в помещении по договору социального найма, законодательство предусматривает ряд других оснований для его выселения:
- уклонение от уплаты счетов ЖКХ
- лишение родителей родительских прав либо ограничение совместной жизни с несовершеннолетними детьми;
- использование дома не по назначению или разрушение помещения;
- регулярное нарушение прав остальных жильцов или соседей.
Читайте также: Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры
Как выписать прежнего собственника на основании договора купли-продажи
Согласно ст.292 ГК РФ, переход права собственности к новому владельцу является основанием для прекращения пользования недвижимостью прежним владельцем и членами его семьи, к которым относятся муж, жена, дети и родители и приравненные лица. Если данный порядок нарушается, людей, которые продолжают жить в помещении, выселяют в обязательном порядке. Это же касается и случаев, когда имущество переходит к новому собственнику в наследство.
Гражданин, получивший недвижимость по договору купли-продажи или на правах наследования, может обратиться в суд с требованием о признании прежнего владельца утратившим право пользования жильем. Если последний отказывается покидать жилую площадь, следует заявить требования о его выселении.
Как выписать из квартиры постороннего человека
При заключении договора найма собственник прописывает в квартире нанимателя. После истечения срока действия соглашения нужно выписать данное лицо. Иногда граждане прописывают друзей, знакомых или других людей без оформления договора. В последнем случае, несмотря на отсутствие соответствующих бумаг, соглашение также заключается, но в устной форме. Это называется договором безвозмездного пользования.
Если говорить о найме жилья, наниматель может быть лишен прописки по истечении срока действия и после расторжения соответствующего соглашения. Если иск подается раньше, суд откажет в рассмотрении заявления о лишении регистрации.
Если собственник заключил с прописанными лицами договор безвозмездного пользования без указания сроков его действия, соглашение может быть расторгнуто в любой момент. Люди должны быть уведомлены об этом заранее (за месяц до выселения).
Внимание! При расторжении договора безвозмездного пользования недвижимостью требуется соблюдение досудебного порядка. Собственник должен направить гражданам требование о выселении с занимаемой ими жилплощади. По истечении 30 дней следует подать иск в суд о лишении регистрации.
Также по теме: Как выписать иностранного гражданина из квартиры
Как выписать человека из квартиры при фиктивной регистрации
Если человек фактически ни одного дня не проживал по месту прописки, выписка и выселение происходит по результатам признания данного лица, не вступившим в права пользования имуществом. При подаче иска в суд нужно предоставить доказательства фиктивности регистрации.
Внимание! Требование о выписке и выселении из квартиры на основании доказательств фиктивной регистрации может быть предъявлено только к гражданам, достигшим совершеннолетия.
Порядок выписки постороннего человека из квартиры без его согласия
Чтобы выписать человека из квартиры без его участия и лишить регистрации, нужно выполнить следующие действия:
- Собрать документацию, которая подтверждает, что прописанный человек утратил право пользования жильем. Доказательства различаются в зависимости от обстоятельств. Это может быть договор купли-продажи или найма, завещание и другие.
- Направить лицу, которое живет в помещении, письменное уведомление о расторжении договора найма или безвозмездного пользования (если это нужно). При использовании услуг почты рекомендуется направлять документацию заказным письмом с описью/уведомлением о вручении.
- Подать иск в суд. Лишение прописки производится исключительно в судебном порядке. Обращаться следует в суд по месту расположения квартиры. Формулировка требования зависит от конкретной ситуации. Например, если зарегистрированный гражданин фактически не находится в доме, следует потребовать прекращения прав пользования недвижимостью. Если прописанный человек находится по месту регистрации, требования должны включать в себя пункт о его выселении. Не следует просить суд о лишении гражданина прописки. Это является обязанностью уполномоченных органов. Выписка производится на основании судебного решения по результатам признания лица утратившим права пользования жильем и подлежащим выселению. При подаче иска требуется уплата госпошлины. Ее размер для физических лиц составляет 300 рублей. Если требования касаются выселения двух лиц, например родителя и ребенка, обязательство будет уплачиваться в двойном размере.
- Принять участие в разбирательстве. Дела данного рода, как правило, требуют проведения 3 – 4 заседаний (иногда меньше). Задача истца — доказать обоснованность требований.
- Получить решение суда. Постановление, не обжалованное ответчиком, вступает в законную силу спустя месяц после его вынесения. Для выселения граждан из квартиры нужно получить исполнительный лист. Документ следует предоставить приставам.
- Передать судебное решение в органы регистрационного учета. На основании данного документа ответчик будет выписан из жилья истца.
После получения исполнительного листа приставы открывают производство по заявлению собственника помещения. По истечении срока добровольного исполнения выписанный ответчик выселяется в обязательном порядке. Процедура заключается в выдворении самого жильца, его домашних животных, а также в освобождении помещения от его вещей с последующим запретом пользования данным жильем.
Внимание! Дела о выселении требуют участия прокурора в судебном разбирательстве. Если вопрос касается несовершеннолетних граждан, требуется участие органов опеки и попечительства.
Читайте также: Прописка несовершеннолетнего ребенка
Когда могут возникнуть сложности
Законодательством не предусмотрен список лиц, которых ни при каких обстоятельствах нельзя выселить из помещения и лишить регистрации. Тем не менее, государство защищает некоторые категории граждан, например несовершеннолетних детей. Поэтому с выселением таких лиц у собственника могут возникнуть затруднения. Это касается и ситуаций с разводом, когда ребенок находится с матерью, а прописан у отца. Выписать его невозможно до момента достижения им совершеннолетия.
Сложно выселить лиц, у которых нет другого жилья. Проблематично также снять с регистрационного учета жильцов, которые находились в помещении до его приватизации или имеют долю собственности, даже небольшую. В таком случае можно через суд признать эту долю незначительной и обязать владельца продать ее.
Труднее всего выселить граждан, которые проживают в служебных помещениях. К ним относятся:
- члены семьи погибших или пропавших без вести военнослужащих;
- граждане, получающие пенсию по старости;
- члены семьи работника, умершего при выполнении должностных обязанностей;
- инвалиды первой и второй группы, получившие увечья в процессе выполнения работы.
Выселить их и лишить регистрации можно только при наличии у них другого жилья в собственности или в пожизненном владении.
Внимание! Исключением являются лица, которые на момент приватизации были прописаны в жилплощади вместе с прежним собственником, но по какой-либо причине не получили свою долю в праве владения. В отношении данных граждан действуют иные нормы законодательства.
