Как продать или разменять квартиру если собственник несовершеннолетний?

Когда продавать квартиру нельзя (когда опека запретит сделку) В некоторых ситуациях опека может отказать в продаже квартиры. Причиной могут послужить следующие обстоятельства: Ущемление прав ребенка. Если в результате продажи квартиры ребенок будет лишен собственности, а в новом жилье ему не будет выделена доля, органы опеки откажут в проведении сделки. Новые жилищные условия хуже предыдущих. Отказ одного из родителей от продажи. Ребенок – наследник квартиры по завещанию, однако он еще не вступил в наследство. Отсутствие прописки в новом жилье. Покупаемая квартира находится на стадии строительства менее чем на пятьдесят процентов. В новой квартире отсутствуют удобства или их часть (не проведено электричество, нет горячей или холодной воды). Если новое жилье находится в аварийном состоянии. Отказать могут и по иным причинам. В каждом случае органы опеки сопоставляют все имеющиеся факты и выносят индивидуальное решение. Например, государственный орган откажет в продаже квартиры семье с ребенком-астматиком, если новое жилье приобретается в районе с высокой загазованностью или близостью перерабатывающих предприятий. Особенности совершения сделок, если ребенок — собственник Если ребенок — несовершеннолетний собственник, то при продаже жилья необходимо разрешение органов опеки. Ребенок может владеть квартирой полностью либо только ее долей. Право собственности при этом могло возникнуть на основании договора: купли-продажи; мены; дарения; вступления в наследство и т. д. Примечание. Согласно ГК РФ, опекунам, попечителям и их близким родственникам запрещено совершать куплю-продажу или обмен со своими подопечными (кроме дарения или передачи в наследство).