Как оформить земельный участок в единоличную собственность

Как оформить земельный участок в единоличную собственность? приобрели дом, в котором общая стена с соседним домой, фактически дома отдельные, а по документам у меня 1/2 доля и у соседей тоже. к моему дому пристроен сарай, я покупала дом с этим сараем, как потом выяснилось, на сарай есть собственник. земля ни в чьей собственности, государственная. при обращении в рег палату с вопросом приватизации земельного участка мне сказали, что1/2 часть тому чей сарай, мне 1/4 часть и 1/4 соседям. правомерно ли это?