Я хочу приобрести дом под материнский капитал наличные Нашла дом подходящий

Здравствуйте. Я хочу приобрести дом под материнский капитал+наличные. Нашла дом, подходящий по цене, 1948 года постройки, 60 кв.м, в черте города, газ, вода в доме, не ветхий, земля в собственности. Позвонила в ПФР уточнить, дадут ли мат.капитал на покупку такого дома, на что мне барышня ответила, что год постройки значения не имеет, его будет осматривать комиссия перед принятие решения. НО! Комиссия будет осматривать дом, когда он будет в моей собственности, т.е. я его должна сначала купить и только потом решат, возможна ли оплатить его мат.капиталом. Неужели это правда? Без мат.капитала я не могу купить дом, это половина его стоимости, мне неоткуда взять всю сумму на покупку дома. Ипотеку я брать не хочу, да и мне ее не дадут, поскольку доход маленький. Сейчас я снимаю квартиру, на нее уходит львиная доля моего дохода. Я и дети прописаны в родительском доме, но проживать все вместе не можем: жилой площади квадратов 20 максимум, у меня разнополые дети, банально очень тесно. В чем смысл тогда материнского капитала на улучшение жилищных условий, если его нельзя использовать для покупки дома по-человечески? Или сотрудница ПФР не права? Подскажите пжл.