Подскажите пожалуйста порядок действий Продаём дом с земельным участком за мат

Здравствуйте, подскажите пожалуйста порядок действий. Продаём дом с земельным участком за мат.капитал и собственные средства. Сами при покупке дома брали ипотеку и вносили средства мат.капитала. Доли детям были выделены после полного погашения ипотеки. Сейчас ждём разрешения от опеки. Я так понимаю, что нам сделку нужно оформлять через нотариуса. Но вот вопрос. Предварительный договор купли-продажи составлять когда и где? И вообще план действий после получения разрешения от опеки.