Мы приобрели 1 комнатную квартиру при покупки которой использовался материнский сертификат на

мы приобрели 1 комнатную квартиру при покупки которой использовался материнский сертификат на основании которого мы дали натариальное обязательство на выделение долей детям. В настоящий момент мы приоре 3 комнатную квартиру в ипотеку в этом же доме. Данный дом находится на завершающем этапе строительства, то есть ещё не введён в эксплуатацию. Можем ли мы продать 1 комнатную квартиру до сдачи дома в эксплуатацию не выделяю доли ней а дав обязательство на выделение в 3 комнатной квартире???