Покупка комнаты

Помогите в следующей сетуции. Мы с женой хотим купить комнату в общежитии на общей кухни за 200 000. Комнату продает мать моего кума,она со своим сыном находятся в долях и что бы комнату продать она сначала должна оформить договор дорения между ней и своим сыном. Но вот в чем проблема его мама хочет деньги получить сразу половина от стоимости это 100 000 тыс. руб. но где гарантия что они не дадут заднюю!? Она чуть ли ни каждый день постоянно меняла условия для получения этой суммы, но итог один , она хочет получить эту сумму сразу на руки или на карту. Я естественно на такие условия не согласен как впрочем и кум.Что бы подстраховаться я с его мамой договорились что каждый пишет расписку что на получение этой суммы. Она уже три раза меняла условия получения этих денег. А после того как мы все согласовали, поехали к натариусу для оформления этого договора и она же сама сказала что будет договор будут и деньги то есть она сама согласилась на том что как будет готов договор дарения со своим сыном то только тогда я отдаю часть суммы 100 000. А вечером она позвонила и сказала что мол на фиг эти расписки давай мол мне деньги и жди.Ей якобы не угодно ждать 2 недели документы от натариуса. Скажите пожалуйста разве это законно. Я же ведь рискую что она может подделать документы проплатив натариусу. А расписки что мы писали не факт что помогут в случаи чего. Так как же мне быть, я боюсь ей отдавать деньги сразу, тем более что мне кум говорил что она может сделать все в свою пользу а я останусь ни счем!? Кум кстати со своей матерью не владах. Как она меняет постоянно условия у меня есть все основания ей не доверять, но эта комната мне очень нужна. Кк мне быть, посоветуйте пожалуйста.!?