можно ли будет построить дачу без права прописки

Подскажите пожалуйста. Хотим купить участок 35 км от города сельскохозяйственного назначения, вид использования под садоводство (по документам). есть зеленка и кадастровый план. но границы участка не оформлены. продавец старый дедушка. заниматься оформлением не будет. можно ли будет построить дачу (без права прописки). получается, что мы берем участок, но где именно он находится не определено. как нам поступить? и на сколько затратно оформление?