Такая ситуация Кварьира на 4 собственника я сестра и родители Я

Здравствуйте.Такая ситуация.Кварьира на 4 собственника:я, сестра и родители.Я продаю сестре свою долю,но и в дальнейшем на эту квартиру не имею никаких прав.Получается мне нужно писать отказную? И еще банк не даёт ипотеку,если есть ещё собственники кроме меня.То есть получается надо чтоб только сестра и я были собственниками.Значит родителям нужно оформить на сестру дарственную,но делать этого не хотят,и.к отношения не очень,боятся остаться на улице. Вот как нам поступить,чтоб и родители со своими долями при жизни были,и я не смогла претендовать на квартиру вообще. Если наследство только на сестру оформить,но я так понимаю,что родители могут изменить завещание,тут она уже боится,что родители на меня могут переписать.