У меня такой вопрос У меня в ипотеке 1комн кв брала

Здравствуйте. У меня такой вопрос. У меня в ипотеке 1комн кв., брала ее я до брака. У мужа 1комн кв тоже куплена до брака. Живем мы в 3х комн, собственников трое. Отец мужа, со слов мужа переписал свою долю в завещании на моего мужа. Собственник мать мужа и муж. Живем с матерью мужа, отец живёт в 1комн кв мужа. У мужа есть сестра. Сейчас ждем второго ребенка и хотим маткапиталом погасить часть моей ипотеки. Нужно выделить доли на всех членов семьи. Я этого делать не хочу в 1комн квартире. Я потом не смогу ее продать. Как правильно поступить в такой ситуации? Как мне обеспечить будущее своих детей и не переживать в том, что они останутся без жилья. Ведь мы живем в 3х комн квартире и можно выделить доли им в этой кв. Но боюсь, что родители мужа и муж не пойдут на это. Еще переживаю за то, что родители могут переписать свои доли на дочь или детей дочери. Помоги пжл разобраться как правильно поступить