как лучше продать свою долю и кому предложить из собственников

В предыдущем браке, совместно с мужем была приобретена квартира (договор купли-продажи). Оформлена на 3-их по 1/3 доли на меня,мужа и сына. после развода в квартире в течении 6 лет проживает 18-летний сын и бывший муж. Замки в двери квартиры поменяны, за коммунальные услуги я не плачу. какие сюрпризы могут ожидать меня при продаже моей части доли в квартире и обязана ли я предложить преимущественное право покупки и мужу и сыну?