Хочу приобрести гараж но собственником является девочка 12 лет которой он

Здравствуйте. В силу ст.35 Конституции РФ и ст.209 ГК РФ можете купить у собственника. Также нужно согласие органа опеки и попечительства. Ст.21 ГК РФ.

Алексей, здравствуйте, законные представители девочки вправе совершать сделки по отчуждению ее имущества, но только при наличии разрешения от органов опеки и попечительства. Сделка вполне может состоятся если законные представители девочки внесут на банковский счет юной владелицы сумму соответствующую стоимости гаража.