как снять ограничение на квартиру

Здравствуйте. Была приобретена комната за 570 000 руб. в июне 2015 года. Приобреталась в рассрочку. 400 000 сразу, 170 000 через год. Т.е. в июне 2016 года должны были отдать недостающие 170 000 р и полностью расплатиться за комнату. Но не получилось. Отдали только 85 000 р. А оставшиеся 85 000 руб не отданы до сих пор. Т.е. уже просрочка ~ 2,5 года. В договоре ничего по поводу просрочки нет. Но не в этом суть. В данный момент все контакты с продавцом утеряны. Где он находится неизвестно. Об оставшемся долге не заявляет. Ни по телефону (у него есть номер телефона покупателя), ни в суд. Вообще никак. В свидетельстве на квартиру стоит ограничение: "Ипотека в силу Закона". Хочется заметить, ипотека никак не связана с финансовыми организациями. Чисто из за оставшихся 170 000 руб при оформлении квартиры записали такое ограничение. Получается "Ипотека в силу Закона" от физического лица. В связи с этим вопрос: Как снять данное ограничение на квартиру, если невозможно разыскать продавца. И существует ли какой то срок давности по данному договору купли-продажи?