Держи добавил этот пункт Копируй и отправляй Нужна консультация по договору

Держи, добавил этот пункт. Копируй и отправляй: --- «Здравствуйте. Нужна консультация по договору аренды комнаты. Я арендодатель. Ситуация: 1 сентября 2026 года заключил договор аренды комнаты на 11 месяцев. Арендная плата 16 000 руб./мес. (вносится до 1 числа), залог 16 000 руб. (внесен арендатором при заселении). 1 ноября 2026 года срок аренды по факту закончился, я сказал арендатору выезжать. Но у меня сейчас нет денег, чтобы вернуть ему залог (16 000 руб.). Арендатор остался жить в комнате и уже 13 дней (с 1 ноября) не платит за текущий месяц. Вопросы: 1. Могу ли я вернуть ему залог не 16 000 руб., а меньше — то есть вычесть из суммы залога стоимость тех 13 дней, что он уже прожил в ноябре без оплаты? Будет ли это законно? 2. Как правильно оформить документы, чтобы он прожил эти дни в счет погашения моего долга по залогу (взаимозачет), и это не выглядело как нарушение договора с моей стороны? 3. Какие риски для меня, если он проживет так весь ноябрь (до 1 декабря), и как потом законно его выселить, если он откажется уходить? 4. Может ли он пойти в полицию или суд из-за невозврата залога, и что мне грозит?